Ja til borettslag og god boøkonomi!

Et OBOS tilknyttet borettslag har rendyrket de positive sidene ved denne type boligselskap og i tillegg laget ordning med garanti mot økonomiske tap ved manglende innbetalte felleskostnader og åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Felleskostnader består av driftskostnader og kapitalkostnader og er uansett ikke høyere enn hva andre må betale for å bo. Driftskostnadene går til en rekke fellesgoder som forsikring på bygg, vaktmestertjenester, offentlige avgifter, forretningsførsel og ikke minst avsetninger til løpende og fremtidig drift og vedlikehold. Kapitalkostnadene som er renter og avdrag på din andel av fellesgjelden, er gjennom nedbetaling med på å bygge egen formue.

Fellesgjelden har flytende rente. Dette er en forutsetning for å kunne tilby individuell nedbetaling. Flytende rente betyr også at den påvirkes av renteutviklingen ellers i samfunnet med mulige følger for felleskostnadene både i positiv og negativ retning. Borettslaget selv kan senere velge å binde hele eller deler av lånet til en fast rente i en periode. Etter fastrenteperiodens utløp, gjenoppstår mulighetene for individuell nedbetaling.

Fellesgjelden finansieres gjennom Husbanken. Løpetiden på lånet er 30 år hvorav de første 8 år er avdragsfrie. Lånet har flytende rente, og Husbanken regulerer renta hver 2. måned.

Ordning med individuell nedbetaling av fellesgjelden gir andelseieren mulighet til å få en lavere månedlig felleskostnad. Ved å nedbetale andel av fellesgjelden raskere enn det som fremgår av den ordinære nedbetalingsplan får man umiddelbart lavere felleskostnader. Velger man for eksempel å innfri sin andel fellesgjeld i sin helhet, betaler man kun driftskostnader i månedlig felleskostnad.

God boøkonomi betyr at bl.a. at bokostnadene i størst mulig grad er forutsigbare.  Borettslagets styre sørger for at felleskostnadene til enhver tid står i forhold til de utgifter laget har i dag og antas å ville få  fremover og gir andelseierne den ønskede trygghet mot overraskelser.  En profesjonell forretningsfører som OBOS Eiendomsforvaltning AS vil være en nyttig støttespiller for styret i den økonomiske styringen av borettslaget.

Spesielle betingelser: 
OBOS har som utgangspunkt at alle som kjøper bolig i et OBOS-tilknyttet borettslag har til hensikt å selv bo i boligen og følgende vilkår gjelder: ”Dersom kjøper benytter sin OBOS-ansiennitet ved kjøp av bolig, vil ansienniteten midlertidig ”nullstilles” fra kjøpetidspunktet og til 12 måneder etter at boligen er ferdigstilt. Ingen kan samtidig inneha kontrakt på mer enn en bolig under oppføring i et OBOS-tilknyttet borettslag.”

 

Etter overtagelse av bolig har Selger 2 års frist, regnet fra første bolig i borettslaget ble overtatt, på å overføre andelen til Kjøper. Ved overtagelse får Kjøper registrert en borett i Grunnboka. Boretten gir Kjøper full råderett over boligen og andelen, bortsett fra at Kjøper ikke har stemmerett på Borettslagets generalforsamling før andelen er overført.

Boligbyggelaget OBOS har etablert seg i Trondheim, og har kjøpt 50 % av aksjene i Aasen Bygg AS. OBOS har som mål å utvikle gode boligprosjekter i Trondheimsområdet.

Les mer om OBOS